希腊政府从2018年开始就已经实施对短租民宿的规管，要求希腊业主在把名下物业通过Airbnb等平台提供给游客作为民宿用途之前，首先要登记业主以及物业资料以获取一个认证号码，之后发布广告到社交网站、网络平台或者任何媒体时都必须清晰标明该号码。此外，申报信息还包括每一名租住人的个人资料以及租赁期限等细节。
但由于许多希腊业主并未按规定行事。因此希腊独立公共收入管理局在2021年2月与Airbnb、Booking、Expedia等短租平台签署共享信息协议。从2021年6月1日开始，如果业主要把希腊房源挂到这些平台，必须提供由希腊独立公共收入管理局发放的房产登记认证号码。这些平台会把数据连同租金收据等资料批量发给希腊独立公共收入管理局。希腊税务部门据此与业主申报税表进行对比，并确定征税额度。
从去年11月起，希腊公共收入独立管理局已着手对全国13万处房源进行交叉检查，通过Airbnb、Booking、VRBO等租赁平台以及社交平台脸书和Instagram等，把出租房产的个人资料和租赁信息与报税单、银行账户等做对比，以核实业主有否逃避申报或者虚假申报以隐瞒收入。
希腊独立公共收入管理局在今年4月称，通过将三大短租平台的共享数据与业主申报税表进行交叉核对后，发现有73258名业主和物业管理人员没有如实申报物业短租收入，涉及金额高达1.02亿欧元。希腊税务部门已经向相关人士发送电邮要求提交准确的申报资料。
在2022年有偷漏税嫌疑的希腊民宿中，主要涉及物业管理人员，他们要么没有短租物业登记号码，要么他们填报的短租物业登记号码无效。另外，很多日租金超过1000欧元的高端民宿都未向税务部门进行申报。在热门旅游胜地米科诺斯岛，当局就发现约有200栋别墅私下出租而没有进行任何登记。
针对短租民宿偷税漏税屡禁不止的情况，希腊独立公共收入管理局即将与多家短租平台公司签署更新版的合作备忘录，加大共享数据的力度，并将严重违反税法的业主从在线平台“驱逐”出去，下架他们的相关房源。
旅游业是希腊最重要的支柱产业之一，对国内生产总值的贡献率超过20%。短租民宿约占旅游活动产值的14%，2022年民宿业收入估计超过22亿欧元，并且每年还在高速增长。
在过去10年中，希腊各地的Airbnb类民宿迅速崛起，最初为受经济危机影响的希腊人带来了额外收入。如今，很多雅典区域都已几乎成为“民宿社区”。
根据民宿短租物业分析公司AirDNA的最新数据显示，雅典在2022年有三分之一的房源涉及拥有单一房产的业主。个人业主的比例为31%，低于2019年的42%。在希腊全国范围内，相应的比例为40%，低于2019年的46%。
目前民宿业界增幅最大的是拥有6-20处房产的希腊业主。在雅典，这一类别的比例已从2019年的15%增加到现今的22%，在全国范围内从11%增加到15%。在热门旅游度假胜地，如米科诺斯，则增幅更大，相应的比例为25%，而2019年为17%。
与此同时，入场经营的专业房地产管理公司越来越多，尤其是在雅典，管理超过21处房产的公司占行业市场份额21%，而2019年这一比例为16%。
在这个背景下，Airbnb类民宿越来越成为旅游业界的众矢之的。希腊旅游企业协会在去年11月初致信国务部长史科索斯、旅游部长基基利亚斯、财政部副部长斯凯拉卡基斯，要求当局对短租民宿实施一系列的制度性干预措施。希腊酒店商会也在同一时间对政府施压。要求强力监管短租民宿。
希腊旅游部长基基利亚斯已在去年底证实，希腊政府正在考虑引入新的法律来规范Airbnb民宿市场。他说，虽然短租民宿是希腊旅游产品的一部分，但为了市场良性竞争，也为了希腊城市的正常运作，当局正在制定短租民宿市场框架。这个框架将把出租大量民宿房产的少数人与出租一两处房产的大多数人区分开来。（梁曼瑜）
