希腊今年房地产转让数量料创纪录,超过11.7万宗买卖已易手


希腊2023年首五个月房地产转让数量创下新纪录。据希腊独立公共税收管理局(AADE)最新数据显示,自今年初以来,已收到提交的房地产交易电子申报表超过11.7万份,加上纸质申报表,每天可能超过1500份。显示今年以来希腊地块、房屋、商业楼宇买卖市道畅旺,反映希腊本土和外国投资者的房地产交易意愿浓厚。

希腊独立公共税收管理局数据称,2022年全年共收到房地产交易电子申报表约21.5万份,涉及房地产的买卖、遗产、捐赠等。在2023年首5个月,超过11.7万笔房地产交易已经完成,为希腊国库带来约1.44亿欧元税款收入。

根据上半年的数据推测,今年希腊房地产交易数量有望创下新纪录,转让税款收入也将增加40%,可能达到4.89亿欧元,而去年为3.5亿欧元。


在激增的房地产易手交易中,直系亲属之间的赠与占比显著。根据2021年10月希腊政府出台的一项法规,从2021年10月1日起对一级亲属之间转让价值不超过80万欧元资产免税,资产项目包括房地产、现金、股票、债券和公司股份等。该项新政策促使房地产交易量大增。令希腊房地产交易数量以及在直系亲属之间的房产转移数量双双打破近10年来的纪录。

新法规定,一级亲属可以以赠与或换让财产使用权的形式在他们之间转移任何不超过80万欧元的资产而无需缴纳任何税款。高于该水平的此类交易将仅对超过80万欧元的部分征收10%的税。该条款适用于以父母或祖父母个人名义进行的交易。

另一方面,希腊银行称,去年希腊80%房地产是以现有资金进行交易,只有20%的买卖是通过银行贷款进行。根据数据显示,希腊银行在2022年向约1.4万人发放了总额为11亿欧元的住房贷款,与2021年相比增加了42%。其中96.9%的住房贷款涉及购买自住物业,只有3.1%涉及购买住宅物业出租。但在2005年至2007年期间,希腊银行平均每年提供约120亿欧元的住房贷款。(丁博曦)