国际房地产投资移民公司阿斯顿斯（Astons）研究报告称，越来越多美国公民转向希腊获得“黄金签证”，从而使希腊成为美国房地产投资者申请居留许可的第三大热门国家。
这份报告称，近期国际投资者对希腊“黄金签证”的兴趣大增，与当局从8月1日起将投资门槛价从25万欧元提升到50万欧元有关，也与其它南欧国家的同类项目发展有关。
研究报告显示，今年3月，就在葡萄牙“黄金签证”政策被废除之际，希腊“黄金签证”项目的总搜索量飙升了75.2%。虽然对西班牙同类项目的搜索量也出现了仅次于希腊的增长，但西班牙的房产换居留投资项目即将结束。另外，塞浦路斯已经停止类似的投资项目，投资者对马耳他居留项目的兴趣也下降了59.2%。
阿斯顿斯称，葡萄牙“黄金签证”项目的结束将使更多美国人把目光转向希腊房地产市场。过去，美国投资者主要会选择在葡萄牙获得欧盟居留许可。
在这样的背景下，希腊房地产市场成为了美国投资者的重要目的地，并在2021年成为他们申请居留许可的第三大热门国家。
数据显示，在新冠疫情爆发后，希望移居欧洲的美国公民人数激增。2020年，有这种意向的美国公民达到6705人，比2019年增加了224%，而2022年又再增加了18%。2021年共收到美国公民42份“黄金签证”申请，相比2020年的5份申请增加了740%。
自希腊在2013年启动“黄金签证”计划以来，中国投资者一直是主要驱动力，已经获得6314份居留许可证，占总签发量的62.5%。其次是土耳其公民、黎巴嫩公民和俄罗斯公民。
值得留意的是，希腊移民与庇护部近日在政府公报刊登最新修订的移民法，当中规定现有“黄金签证”25万欧元的价格门槛截止日期从原定的4月30日延长至7月31日。
该项新修改的法规称，在7月31日之前，有兴趣的投资者将能够继续达成协议，以25万欧元的门槛价购买雅典市中心或南郊或北郊的房产，以申请希腊“黄金签证”。如果没有新的延期，那么从8月1日起，在阿提卡地区的雅典北部、中部、南部以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛购买房产申请“黄金签证”的投资者，门槛价必须达到50万欧元。
另外，在7月31日之前签署了预售合同的投资者将可以在2023年底之前完成最终买卖合同，并为自己和家人申请签发希腊“黄金签证”。
事实上，希腊部分地区“黄金签证”门槛价从25万欧元升至50万欧元的决定从去年9月公布以来，令中介行业以及有意向参与“黄金签证”项目的投资者非常焦虑。很多有意取得“黄金签证”的投资者也急于赶上“尾班车”，令市场出现买卖狂潮，“黄金签证”的发放量在2022年第四季度激增。
根据希腊移民和庇护部统计数据显示，2022年希腊当局接到新的“黄金签证”申请4264份，连同延续“黄金签证”申请达到5547份。全年总共签发了2767份新的“黄金签证”，与2021年全年的1525份相比增长81%。但这一数字仍低于疫情前的2019年，当时创下了发放3504份“黄金签证”的历史新高。
希腊当局在2022年最后一个月接到的“黄金签证”申请数量最多，达1116份，远高于同年9月的337份，增幅达到231%。
根据希腊银行的统计数据，2022年希腊房地产市场的外国投资创下历史新高，仅2022年就有19.75亿欧元通过不动产投资流入希腊，该数额比2021年高出68%。
希腊的投资居留计划也被称为希腊“黄金签证”计划，是希腊政府于2013年7月启动，由2014年第4251号法律引入。根据希腊法律 (4251/2014)，非欧盟公民如果在希腊购买价值超过25万欧元的房产，投资者及其家人则可以获得5年可续期居留许可。只要投资人一直持有房产，则每5年可以将“黄金签证”续期一次。多年来，由于性价比高，希腊“黄金签证”吸引了大批中国人到希腊置业，并一直居于投资人数排行榜的首位。（丁博曦）
