希腊移民与庇护部近日在政府公报刊登最新修订的移民法，当中规定现有“黄金签证”25万欧元的价格门槛截止日期从原定的4月30日延长至7月31日。
该项新修改的法规称，在7月31日之前，有兴趣的投资者将能够继续达成协议，以25万欧元的门槛价购买雅典市中心或南郊或北郊的房产，以申请希腊“黄金签证”。如果没有新的延期，那么从8月1日起，在雅典市中心及部分周边区域、塞萨洛尼基和米科诺斯岛、圣托里尼岛购买房产申请“黄金签证”的投资者，门槛价必须达到50万欧元。
另外，在7月31日之前签署了预售合同的投资者将可以在2023年底之前完成最终买卖合同，并为自己和家人申请签发希腊“黄金签证”。
事实上，希腊部分地区“黄金签证”门槛价从25万欧元升至50万欧元的决定从去年9月公布以来，令中介行业以及有意向参与“黄金签证”项目的投资者非常焦虑。很多有意取得“黄金签证”的投资者也急于赶上“尾班车”，令市场出现买卖狂潮，“黄金签证”的发放量在2022年第四季度激增。
根据希腊移民和庇护部统计数据显示，2022年希腊当局接到新的“黄金签证”申请4264份，连同延续“黄金签证”申请达到5547份。全年总共签发了2767份新的“黄金签证”，与2021年全年的1525份相比增长81%。但这一数字仍低于疫情前的2019年，当时创下了发放3504份“黄金签证”的历史新高。
希腊当局在2022年最后一个月接到的“黄金签证”申请数量最多，达1116份，远高于同年9月的337份，增幅达到231%。
根据希腊银行的统计数据，2022年希腊房地产市场的外国投资创下历史新高，仅2022年就有19.75亿欧元通过不动产投资流入希腊，该数额比2021年高出68%。
图为雅典街头的“黄金签证”广告。（法新社资料图）
根据希腊移民和庇护部最新公布数据显示，在2023年2月之前，有748709名移民合法居住在希腊，与六个月前相比略有下降。2022年8月，该数字为754862人。其中，30%是欧盟公民和外籍人士，62%是持有有效居留证的第三国国民。
截至2023年2月，有效的第三国国民的居留证共有463177份，与2022年2月相比减少32%。拥有有效居留证的第三国国民的前三个来源国是阿尔巴尼亚，占60.0%，中国占5.0%，其次是格鲁吉亚，占4.3%。截至2023年2月，有效的永久投资者居留证（首次和续期）总数为11884份。主要来源国是中国，占62.5%，其次是土耳其（6.6%）和黎巴嫩（4.6%）。
根据希腊发展和投资部在去年12月21日向议会提交的修正案，对阿提卡地区的雅典北部、中部、南部以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛实行“黄金签证”50万欧元的门槛价政策，而且也适用于在这些地区租赁酒店住宿或带家具的旅游住宅的合同总价。在上述地区申请“黄金签证”的最低投资额只能涉及购买单一房产。
这意味着在Vyronas、Ilioupoli、Galatsi、Zografou、Philadelphia-Halkidona、Vrilissia、Halandri、Iraklio、Nea Ionia、Metamorfosi、Pefki、Marousi、Psyko、Filothei、Agia Paraskevi、Melissia、Agios Dimitrios、Kallithea、Nea Smyrni、Alimos、Elliniko、Glyfada市，以及雅典市中心等地区，外国投资者将需要至少支付50万欧元、而且只能通过购买单一房产才能获得“黄金签证”。
对于阿提卡东部和西部，以及比雷埃夫斯等其它地区则保持25万欧元的原门槛价标准不变。在这些地区申请“黄金签证”的最低投资额可以涉及购买多处房产。
在传统投资热门目的地、雅典南郊的Vouliagmeni、Varkiza、Voula、Saronida、Anavysos和 Sounio，现行25万欧元的投资门槛价将在未来继续适用，并且还可以通过购买多处房产来进行累加。
希腊的投资居留计划也被称为希腊“黄金签证”计划，是希腊政府于2013年7月启动，由2014年第4251号法律引入。根据希腊法律 (4251/2014)，非欧盟公民如果在希腊购买价值超过25万欧元的房产，投资者及其家人则可以获得5年可续期居留许可。只要投资人一直持有房产，则每5年可以将“黄金签证”续期一次。多年来，由于性价比高，希腊“黄金签证”吸引了大批中国人到希腊置业，并一直居于投资人数排行榜的首位。（梁曼瑜）
