希腊房地产客观价值实现电子化,外国买家热衷查询实时地图


在希腊房产客观价值制度实施40年后,该系统终于实现了电子化,民众现在可以不受空间限制地通过线上数据库valuemaps.gov.gr获得希腊全国范围有关房地产客观价值的即时信息。

消息指,热衷使用这套线上系统的不单止有希腊人,还有成千上万有意向在希腊购置房产的其他国家和地区的公民,包括“黄金签证”的申请者和潜在的短租民宿业主。

数据显示,在今年1月和2月共有约44490人使用了该线上数据库,其中有来自德国(420人)、中国(331人)、英国(347人)、美国(490人)等国家。


事实上,在2022年9月至2023年2月期间,该系统就为超过13万名用户进行了数百万次搜索和房地产客观价值计算,其中约1万名访客来自国外。

当前的希腊房产客观价值表是从2022年1月1日起启用,相应地影响着20项税收,包括:

1. 主要的“单一物业税”(ENFIA)按每平方米基本税额的比例征收;

2. 自然人额外缴纳的“单一物业税”(ENFIA),对每位自然人拥有的房产和城市土地应税价值总和进行征收,若总和超过25万欧元,则需要缴纳;

3. 房地产转让税(FMA),按所售房产客观价值的3%计算,由买方承担;

4.24%的增值税,对非首套房产的新建建筑的交易征收;(注:希腊政府曾在2019年底出台政策,对新建筑物的增值税暂停征收3年)

5. 建筑物使用税;

6. 交易-合并税;

7. 房产分配税;

8.房地产税 (TAP),通过电费向市政当局征收,按电气化建筑物的区域客观价值计算,税率为 0.25 ‰ -0.35 ‰;

9. 对房地产转让征收的市政税(按转让税的百分比计算);

10. 附加合同转让费;

11. 房地产捐赠税,向配偶、子女或孙子女捐赠的税率为1%-10%,免税限额15万欧元;向其他二级亲属捐赠的税率为5% -20%,免税限额为3万欧元;向其他亲属和非亲属捐赠的税率为20%-40%,免税限额为6000 欧元;

12. 父母房地产税,按免税限额计算,税率与赠与税类似;

13. 房地产继承税,按免税限额计算,税率与赠与税类似;

14. 土地注册处的不动产登记费用;

15. 对装修建筑的市政罚款;

16. 对新建建筑的市政罚款;

17. 为将房地产纳入城市规划而提供的土地和资金;

18. 对离岸房地产公司征收15%的特别财产税;

19. 估算收入税;

20. 对自用专业住房和免费住房的推算收入征税。、

希腊财政部在2019年底起着手对希腊房产客观价值的计算方式进行改革,将楼龄、楼层以及商业因素等情况考虑在内,并成立一个由相关部门官员和机构专家、学者组成的专责小组,负责解决之前希腊房产客观价值计算过程中产生的各种问题,以获得尽可能客观、实用性强的数据,拉近与私人测量机构评定结果之间的差距。(丁博曦 徐妍)