众多周知环保一直是西方社会的一个重要话题，欧洲各国也为减少碳排放量而颁布各种法令，采取各种措施来减低碳排放量。欧盟国家为了实现2030年二氧化碳排放减少55%的目标，欧洲议会在本周初已通过一项规定，禁止在未进行能源升级的情况下出售或出租房屋。
欧洲议会在3月14日以343票赞成、216票反对和78票弃权通过了这项法案。根据相关欧盟指令规定，
— 欧盟国家非住宅类建筑在2027年之前，至少属于E级；到2030年，必须升至D级。
— 欧盟国家所有住宅物业，即房屋和公寓，在2030前必须达到E级；到2033年，必须升至D级。
— 2025年12月31日起，能源证书将必须遵循欧盟统一模式。
— 能源等级G级的建筑，也就是能源性能排名中的最低级（约占比例为15%），如果不提高水平，将被退出市场。
这项法案也意味着，在未来，欧盟国家所有可供出售或出租的房产都必须承担强制性能源升级费用。业主在出售或出租其物业之前，必须将建筑物进行能源升级。就民用住房而言，这项规定将从2030年开始实施。能源升级义务将仅涉及能源证书中被归类为最低两个类别且出售或租赁（新租赁合同）的物业。
例如，雅典市中心的一套公寓目前拥有G类能源证书，应该进行成本为1.5万-2万欧元的能源升级工程，以使其上升到E级。但从2033年起，则必须升至D级。
在欧盟，为建筑划分了从A4～G级别的能源消耗划分，A4级属于消耗最低的环保建筑，G级别是能源消耗最大的建筑。以下是不同等级的指标。
A4 级：≤ 0.40 EP
A3 级：介于 0.40 和 0.60 EP 之间
A2 级：在 0.60 和 0.80 之间
A1 级：在 0.80 和 1.00 之间
B级：1.00到1.20之间
C级：1.20到1.50之间
D 级：1.50 到 2.00 之间
E级：2.00到2.60之间
F级：2.60到3.50之间
G 级：超过 3.50 EP
其中EP代表了能源性能指数，它表示一个家庭加热一平米需要多少千瓦时，如果千瓦时越多，能源消耗就越高，因此能源等级就低。
据路透社称，建筑耗能约占欧盟能源使用的40%，其中大部分由化石燃料供暖。此次出台的新规定要求使用隔热或高效供暖系统等方法对建筑物进行翻新和升级，以减少碳排放和节约能源，并帮助家庭降低能源开支费用。
但一些国家对这项法律表现出抵触情绪，包括意大利在内，这些国家希望推迟该法案生效的时间，并补贴政府和业主的装修费用。
虽然希腊尚未做出官方回应，但希腊业主联合会(POMIDA)及国际业主联盟 (UIPI) 主席帕拉迪亚斯认为，这是“灾难级”的决定，将会为私人房地产市场带来巨大的震动。
帕拉迪亚斯说，目前欧盟正在采用完全不合理的规定，任何欧洲国家的业主都无法支持，“（欧盟）他们不关心希腊家庭是否有钱进行能源升级，银行系统是否有可能提供支持，这样做的业主是否会获得税收减免等”。（丁博曦）
