希腊发展和投资部12月21日向议会提交一项修正案，对在希腊部分地区购买房产从而申请和获得“黄金签证”的门槛价从原来25万欧元上调到50万欧元。虽然目前议会仍未对此进行投票，但预期该修正案将大概率会被通过。希腊发展与投资部曾表示，将制定相应政策以确保在今年底之前已经提交或启动的“黄金签证”申请不会出现意外问题，并且在任何情况下都不会出现法律漏洞，但多家希腊媒体均认为，该修正案存在法律漏洞。
这项修正案规定，对阿提卡地区的雅典北部、中部、南部以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛实行“黄金签证”50万欧元的门槛价政策，而且也适用于在这些地区租赁酒店住宿或带家具的旅游住宅的合同总价，投资者必须全额支付房款后才能申请居留许可。在上述地区申请“黄金签证”的最低投资额只能涉及购买单一房产。
这意味着在Vyronas、Ilioupoli、Galatsi、Zografou、Philadelphia-Halkidona、Vrilissia、Halandri、Iraklio、Nea Ionia、Metamorfosi、Pefki、Marousi、Psyko、Filothei、Agia Paraskevi、Melissia、Agios Dimitrios、Kallithea、Nea Smyrni、Alimos、Elliniko、Glyfada市，以及雅典市中心等地区，外国投资者将需要至少支付50万欧元、而且只能通过购买单一房产才能获得“黄金签证”。
对于阿提卡东部和西部，以及比雷埃夫斯等其它地区则保持25万欧元的原门槛价标准不变。在这些地区申请“黄金签证”的最低投资额可以涉及购买多处房产。
这也意味着，在传统投资热门目的地、雅典南郊的Vouliagmeni、Varkiza、Voula、Saronida、Anavysos和 Sounio，现行25万欧元的投资门槛价将在未来继续适用，并且还可以通过购买多处房产来进行累加。
有希腊媒体认为，尽管修正案中有一段指出，出售任何与“黄金签证”挂钩的房产，投资者都将会失去居留许可，并自动转移给新业主，但却没有规定如果该房产位于雅典市中心或者南北郊，“黄金签证”将会如何处理。那么就造成了一个法律漏洞，在此基础上，一些投资者可以以较低的价格收购某些地区的房产，然后再以50万欧元门槛价易手。
另外，根据该修正案规定，对于新政策实施的时间，希腊政府设置了一个过渡期。投资者只要在2023年4月30日之前签署房产预售合同或买卖合同，并预付至少为房产购买价格10%的资金，将可以在2023年12月31日前按照25万欧元“门槛价”的旧政策完成最终交易并申请“黄金签证”。如果出于任何原因投资者无法完成交易，那么即使在4月30日之后也可以通过签署购买另一处房产的合同来完成投资“黄金签证”程序。
“黄金签证”将在提交申请和证明文件后的两个月内签发。
这份修正案的全文版本请查阅：
https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/12169780.pdf
虽然近期希腊媒体已经多番披露来源不同的“内幕消息”。但这份修正案与《每日报》在13日刊登的一则关于“黄金签证”新政策的消息最为接近。
希腊总理米佐塔基斯在9月宣布将“黄金签证”费用翻倍后，不少希腊房地产业界人士已认为不应该实施价格“普涨”措施，对希腊“黄金签证”的加价应该分地区进行，只针对首都雅典以及第二大城市塞萨洛尼基实施，其它地区的投资门槛保持不变，这样或可增加一些“冷门”地区的吸引力，例如伊庇鲁斯和西马其顿地区。
希腊的投资居留计划也被称为希腊“黄金签证”计划，是希腊政府于2013年7月启动，由2014年第4251号法律引入。根据希腊法律 (4251/2014)，非欧盟公民如果在希腊购买价值超过25万欧元的房产，投资者及其家人则可以获得5年可续期居留许可。只要投资人一直持有房产，则每5年可以将“黄金签证”续期一次。多年来，由于性价比高，希腊“黄金签证”吸引了大批中国人到希腊置业，并一直居于投资人数排行榜的首位。（梁曼瑜）
