希腊“黄金签证”涨价引发抢房潮,投资意向暴增合同数多50%


希腊“黄金签证”门槛价从25万欧元升至50万欧元的决定已经公布3个月,但至今当局仍未宣布相关执行日期和政策细节,令中介行业以及有意向参与“黄金签证”项目的投资者非常焦虑。希腊媒体近期已经多番披露来源不同的“内幕消息”,令政策走向更加扑朔迷离。《每日报》在18日刊文称,新政策引发希腊“黄金签证”的热潮,致使世界各地有意向参与“黄金签证”项目的投资者急于赶上“末班车”。

报道引述从事希腊旅游业数十年的房地产华人中介张步仁的话称,25万欧元在北京连一个停车位都买不到,相同金额换来的黄金签证能使中国投资者更便利地前往欧洲,这笔投资还是有价值的,这也是现在中国买家对黄金签证趋之若鹜的原因。

从 2014 年到 2022 年 8 月,希腊当局共计向中国公民签发了 5945 份黄金签证。张步仁称,房地产公司会派出人员寻找各地打折出售的房屋,承诺房主帮助他们将房屋立即出售;这导致许多房屋的售价远高于其实际价值。张步仁认为“黄金签证”项目门槛价格的上升不会抑制中国投资者的投资意愿,同时也有助于希腊民众在住房方面减轻压力。


《每日报》称,新政策的实施细节有望很快公布。如果当局将门槛价提高到50万欧元,但允许投资者通过两次或两次以上分期支付这笔款项,恐怕仍然无法确保本地居民有更多可购买房源。

来自黎巴嫩的律师埃斯特尔·拉米 (Estelle Ramy)在希腊生活了4年,负责帮助来自黎巴嫩、伊拉克和埃及的投资者获得黄金签证。她的客户也急于在新政策出台前完成交易。

另一位来自土耳其的房地产中介也证实,自9月新政策公布以来引发了新一轮的抢购潮,合同数量增加了50%,投资意向涨幅更大。她不愿意透露公司名称及自己的姓名,称公司平时对客户的选择十分谨慎,不想浪费时间在那些不诚心的投资者身上。

她还提及2016年土耳其政变失败后国家局势的变化也是土耳其人在希腊投资房产的主要原因之一。从 2014 年到 2022 年 8 月,共有585份希腊黄金签证发放给土耳其公民。她认为如果提高门槛价,土耳其客户的投资兴趣并不会下降,他们将把目光转向柯洛納基 (Kolonaki) 和格利法扎 (Glyfada)这些雅典郊区高档地段。(徐妍)