希腊政府自从9月中旬宣布将“黄金签证”门槛价从25万欧元升至50万欧元后，相关执行日期和细节至今仍未正式公布。但希腊媒体《国家先驱报》以及旅游权威网站gtp近日刊文指出，希腊政府计划对雅典南北郊等部分热门地区实行“黄金签证”50万欧元的门槛价政策，但对其余地区则保持原标准不变。
相关报道称，自从宣布“黄金签证”门槛价调整后，希腊政府一直在研究具体实施细则。目前的计划是在特定的热门投资区域实施50万欧元“黄金签证”门槛价政策，包括雅典南郊：Paleo Faliro、Alimos、Elliniko、Glyfada、Voula、Vari，以及雅典北郊：Marousi、Kifissia、Melissia、Vrillisia、Dionysos和Ekali等。
上述地区均是近年国际投资者购买希腊房产的热门区域，而且当地或周边区域有大型基础设施项目，例如雅典旧机场开发项目等。
而在雅典其它市郊地区，则会延续之前25万欧元的“黄金签证”门槛价标准。
但报道同时指出，有关“黄金签证”价格调整的细节问题，目前政府仍未做最后决定，并有待与希腊房地产经纪人联合会OMASE协商，因为后者认为，提高“黄金签证”的门槛，令希腊在欧洲其它国家面前失去了竞争优势。
该联合会还援引数据称，2022年上半年希腊“黄金签证”申请数字从1月的9619份下降到6月的9075份，减少了544份，这是自2014年“黄金签证”计划启动以来，在没有疫情因素影响下的首次下降。
希腊劳工部早前在回答提高“黄金签证”门槛价的原因时说，随着希腊房地产市场价格的普遍上涨，现有的25万欧元“黄金签证”政策对中等收入阶层的房产市场造成影响，25万欧元的标准对投资房地产市场而言“可取”，但对希腊中产阶级的冲击是“不可取”的。出于这个原因，“黄金签证”需要被调整到投资者瞄准更昂贵建筑物的水平。劳工部称，在任何情况下，希腊当局都将确保已经提交或者未决申请投资者的法律确定性。
在希腊政府宣布“黄金签证”政策调整后，已有希腊网民在社交平台上批评宣布将“黄金签证”门槛价升至50万欧元过于匆忙和草率，没有明确实施时间，也没有附带一些投资说明，这种做法无疑将会严重打击希腊“黄金签证”项目。
另外，不少希腊房地产业界人士也认为如果价格“普涨”，将是一个错误的决定。评论指出，对希腊“黄金签证”的加价应该分地区进行，只针对首都雅典以及第二大城市塞萨洛尼基实施，其它地区的投资门槛保持不变，这样或可增加一些“冷门”地区的吸引力，例如伊庇鲁斯和西马其顿地区。
希腊的投资居留计划也被称为希腊“黄金签证”计划，是希腊政府于2013年7月启动，由2014年第4251号法律引入。根据希腊法律 (4251/2014)，非欧盟公民如果在希腊购买价值超过25万欧元的房产，投资者及其家人则可以获得5年可续期居留许可。只要投资人一直持有房产，则每5年可以将“黄金签证”续期一次。多年来，由于性价比高，希腊“黄金签证”吸引了大批国际投资者到希腊置业。
Eteron基金会研究员彼得迪斯说，截至目前，希腊“黄金签证”项目在欧洲同类项目中最便宜，因此深受外国投资者的欢迎。在疫情前，希腊超过1/3的房地产交易来自“黄金签证”项目，占希腊国内房地产市场总交易的36%和特定行业外国投资的72%。由此可见，希腊房地产行业对“黄金签证”的依赖程度相当高。（梁曼瑜）
