希腊“黄金签证”发放量经过2020年以及2021年初的深跌后，自2021年下半年起已经反弹回升。据希腊央行最新数据显示，今年上半年流入希腊房地产市场的外国资金就有7.88亿欧元，比去年同期增长61%。
相关数据显示，在2017年至2021年期间，超过50亿欧元的外国资金通过房地产市场流入希腊。如果将今年上半年投资希腊房地产的7.88亿欧元考虑在内，这一数字增加到约58亿欧元。
评论称，如果不是因为新冠疫情抑制了买家浪潮，那么流入希腊房地产市场的外国资金数字将会更高。由于“黄金签证”计划，2017-2021年期间只有18.5亿欧元从欧盟国家流入，而来自欧盟以外第三国的资金高达32.7亿欧元。
2021年，在投资希腊房地产的外国资本中有40.2%来自欧盟国家，高于2020年的37%，在总额11.7亿欧元中占4.73 亿欧元。由此可见，在后疫情时代，欧洲人在希腊房地产交易中所占的份额越来越大。
从资金来源具体分析，从2017年到2021年，中国买家在希腊投资了约12亿欧元，其中4.37亿欧元来自中国大陆，9.73亿欧元来自中国香港。另有1.67亿欧元从新加坡流入，部分与中国投资者有关。
在欧洲买家中，来自塞浦路斯的投资者以4.66亿欧元位居榜首，来自德国的买家在希腊投资了3.12亿欧元，法国买家去年在希腊投资了8000万欧元，远高于2020年时的3700万欧元。
另外还有3.91亿欧元从瑞士流入，1.76亿欧元来自英国买家。以色列投资者排名第十，投资额为1.61亿欧元。
希腊房地产市场在2022年继续热度十足。据知名房地产网站Spitogatos数据显示，希腊今年第三季度的房价指数稳步上升，整体价格上涨6.5%，租金上升6.7%。与第二季度情况类似，雅典南郊和基克拉泽斯群岛继续带领房产价格向上“狂奔”，外国投资者对这两个置业目的地最为青睐。
Eteron基金会研究员彼得迪斯称，截至目前，希腊“黄金签证”项目在欧洲同类项目中最便宜，因此深受外国投资者的欢迎。在疫情前，希腊超过1/3的房地产交易来自“黄金签证”项目，占希腊国内房地产市场总交易的36%和特定行业外国投资的72%。由此可见，希腊房地产行业对“黄金签证”的依赖程度相当高。
早前，希腊总理米佐塔基斯曾在第86届萨洛尼卡国际博览会（简称萨博会）开幕式上宣布将“黄金签证”门槛价从25万欧元升至50万欧元。但至今，相关执行日期和细节仍未正式公布。（丁博曦）
