尽管希腊房地产市场从去年起受到新冠疫情影响，但首都雅典所在的阿提卡地区住宅物业售价以及租金价格都保持上涨势头。希腊短租民宿市场的需求也已恢复至2019年水平的70%，甚至超过了希腊酒店业。
据希腊银行官方数据显示，整个阿提卡地区第二季度的住宅物业要价上涨了6.4%。预计这一趋势将在下半年继续加速。
据Spitogatos的房地产最新数据显示，今年第三季度，阿提卡的住宅物业价格继续攀升，其中以雅典北郊的涨幅最大，7月-9月期间涨幅达9.9%，平均要价为每平方米2491欧元，而在去年同期这个数字为每平方米为2267欧元。由于疫情影响，越来越多希腊民众把储蓄用于购买房产，而众多买家都偏好自然环境较好的北郊社区，因此令当地房价急剧上涨。
除了北郊外，雅典西郊地区也录得年增长9.3%，平均要价为每平方米1444欧元。比雷埃夫斯地区年增长8.7%，平均要价为每平方米1270欧元。
要价最高的地区在雅典南郊，住宅物业平均要价为每平方米2813欧元，比2020年第三季度上涨7.4%。
而随着外国投资者对市区房产需求减少，雅典市中心的房价增幅则比较温和，平均要价为每平方米1612欧元，同比增长4.2%。
在希腊第二大城市塞萨洛尼基，住宅物业平均要价为每平方米1600欧元，同比上涨8.1%。
在希腊全国，住宅物业要价涨幅最大的是位于中部的卡尔派尼西，现时当地的房价虽然仍低于每平方米1000欧元，但已经录得24%的年涨幅；位于西马其顿地区的格雷韦纳，住宅物业要价也上涨了15.8%。
但位于伯罗奔尼撒西部地区的伊利亚在今年第三季度则录得住宅物业要价下降10.2%，为每平方米825欧元。
与此同时，Spitogatos最新数据还显示，阿提卡住宅物业租金也显著上涨，该地区住宅租金整体上涨11.3%，平均每平方米租金7.2欧元。其中比雷埃夫斯的工薪社区租金上涨幅度最大，达到14.7%，平均每平方米租金为6.9欧元。阿提卡东部地区的住宅租金也上涨11.3%，平均每平方米租金为7.2欧元。
阿提卡西部地区的住宅租金上涨7.3%，平均每平方米租金为7欧元。而两年前，阿提卡西部地区的住宅平均租金仅为每平方米4.5欧元。
雅典北郊的住宅租金上涨10%，平均每平方米租金为9.5欧元。雅典南郊租金上涨2.1%，平均每平方米租金为10.2欧元。雅典市中心的住宅租金价格与去年相比基本保持不变，为平均每平方米9欧元。
另一方面，随着希腊新冠疫情缓解，希腊旅游业逐渐复苏，短租民宿市场也已恢复至2019年水平的70%。据民宿短租物业分析公司AirDNA的数据显示，今年1-8月，希腊民宿市场的需求仅比疫情前的2019年首8个月低28.9%。尤其是8月旅游旺季，希腊各地的民宿需求仅比2019年同期低19.6%。8月份希腊短租民宿的平均入住率接近70%。
AirDNA称，今年希腊民宿市场反弹的原因之一是本地游客出行意愿非常强，希腊国内客人有大量需求，填补了外国游客的很大一部分空缺。业内人士预测，与酒店业相比，短租民宿业将更快复苏。（梁曼瑜）
