关注!希腊房产客观价值暴涨影响20项税收,业主每年支出会增加吗?政府有说法!


希腊财政部长斯泰库拉斯6月7日宣布新版本的希腊房产客观价值表,不少地区的客观价值呈“爆炸性增长”,幅度超过200%。由于单一物业税、房地产转让税、捐赠和继承等20项相关税收均在这个客观价值表的基础上计算,因此引起民众极大反响。但希腊政府承诺,将会调整单一物业税的计算方式,业主将不会因为房产客观价值调整而每年支付更多的单一物业税。

在此次房产客观价值调整中,希腊共有7634个区域的房产客观价值上涨,其中雅典市中心区域涨幅高达95%,哈兰德里区上涨76%,达芙妮区上涨75%,阿纳维索斯涨幅62%,圣德米特里上涨60%,埃利尼科上涨57%,格利法达涨幅53%,佐格法夫区涨幅41%。阿提卡大区的热门区域均有大幅增长。


新的希腊房产客观价值表将在2022年1月1日启用,届时将相应地影响20项税收,包括:

1. 主要的“单一物业税”(ENFIA)按每平方米基本税额的比例征收;

2. 自然人额外缴纳的“单一物业税”(ENFIA),对每位自然人拥有的房产和城市土地应税价值总和进行征收,若总和超过25万欧元,则需要缴纳;

3. 房地产转让税(FMA),按所售房产客观价值的3%计算,由买方承担;

4.24%的增值税,对非首套房产的新建建筑的交易征收;(注:希腊政府曾在2019年底出台政策,对新建筑物的增值税暂停征收3年)

5. 建筑物使用税;

6. 交易-合并税;

7. 房产分配税;

8.房地产税 (TAP),通过电费向市政当局征收,按电气化建筑物的区域客观价值计算,税率为 0.25 ‰ -0.35 ‰;

9. 对房地产转让征收的市政税(按转让税的百分比计算);

10. 附加合同转让费;

11. 房地产捐赠税,向配偶、子女或孙子女捐赠的税率为1%-10%,免税限额15万欧元;向其他二级亲属捐赠的税率为5% -20%,免税限额为3万欧元;向其他亲属和非亲属捐赠的税率为20%-40%,免税限额为6000 欧元;

12. 父母房地产税,按免税限额计算,税率与赠与税类似;

13. 房地产继承税,按免税限额计算,税率与赠与税类似;

14. 土地注册处的不动产登记费用;

15. 对装修建筑的市政罚款;

16. 对新建建筑的市政罚款;

17. 为将房地产纳入城市规划而提供的土地和资金;

18. 对离岸房地产公司征收15%的特别财产税;

19. 估算收入税;

20. 对自用专业住房和免费住房的推算收入征税。

对于单一物业税”(ENFIA)的分期支付问题,希腊财政部长斯泰库拉斯早前表示还未决定,可能较现存的6期分期付款增加期数,可能增加至10期,最多不超过12期分期付款。

但不少希腊业主都担心,政府对房产的客观估值将使他们的支出大大增加。希腊财政部副部长斯基拉卡奇斯在接受电视台ANT1采访时重申,业主不会支付更多的单一物业税。但他同时表示,房产客观价值的增加意味着房地产价值的增加,因此房东将能够向租户要求增加租金。(徐妍)