希腊房地产交易将推行多项新规定。从6月1日起，将强制所有希腊房产交易都必须经过“myProperty”这个平台在线提交交易文件。而希腊财政部已经着手编制一套新的房地产客观价值表，拉近房产客观价值与商业价值之间的差距，并以此为单一物业税（ENFIA）设立计费标准。新的房地产客观价值表将在2022年启用。据信多个地区房产客观价值将会上升，从而推高交易成本，因此近期不少希腊家庭都赶在该变化发生前进行房产买卖。
据悉，尽管在去年初发生新冠疫情，导致不少国际投资者无法入境希腊购买物业，但希腊房产价格仍在上升。根据Spitogatos在今年4月公布的房地产价格指数显示，希腊各地的房产要价同比上涨3.7%，约为每平方米1244欧元，而租金则平均微跌0.8%，约为每平方米6.8欧元。
其中在雅典市中心，房产要价增长了0.7%，出租价格则下降了7%。在雅典北郊，房产平均要价上涨了6.4%，租金上涨了6.1%；南郊地区的房产要价上涨了6.4%，但租金下降了5.7%；西郊地区的房产要价上涨了6.3%，房租上涨了12.7%；东郊地区的房产要价上涨4.2%，租金上涨4.1%。
就希腊全国整体而言，房产销售价格上涨幅度最大的是格雷韦纳，今年3月与上年同期相比上涨了24%；销售价格跌幅最大的是斯波拉泽斯群岛，同比下降10.3%。在租金方面，莱斯沃斯增幅最大，达25%；伊利亚地区则下降最多，跌幅达18.2%。
有见及此，希腊财政部正在加紧制定新的房产客观价值地图。据信可能6000-7000个区域的房产客观价值会上升。其中客观价值增幅最大的可能是雅典市中心，料达50％-60％，南郊地区紧缩其后，而北郊地区的增幅可能较小。另外，3000-4000个区域的房产客观价值将会下调。而且还有大约3000个地区首次引入物业客观价值。
事实上，希腊财政部在2019年底就已经计划对希腊房产客观价值的计算方式进行改革，将楼龄、楼层以及商业因素等情况考虑在内，并成立一个由相关部门官员和机构专家、学者组成的专责小组，负责解决目前希腊房产客观价值计算过程中产生的各种问题，以获得尽可能客观、实用性强的数据，拉近与私人测量机构评定结果之间的差距。但之后由于发生新冠疫情，因此这项工作一拖再拖。
据悉，希腊房地产新的客观价值表将在2022年启用。而今年希腊政府对“单一物业税”的征收将不会有新的变化，税金将与2020年相同。
“单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项。希腊政府从2019年开始，已经开始逐步削减“单一物业税”，为民众减负以及提高房地产业的竞争力。
由于市场预期多个地区房产客观价值将会上升，从而推高交易成本，因此近期不少希腊家庭都赶在变化发生前进行房产买卖。税务部门正在处理5000多宗房产交易。自在线平台“myProperty”于3月3日启用后，至今已经完成了约700宗房地产交易。从6月1日起，所有希腊房产交易都将必须经过这个平台。
在强制措施生效之后，希腊房产交易将必须在电子平台进行以下步骤：
— 公证人必须代表买卖双方起草交易文件；
— 然后将文件提交到希腊税务平台“myTaxisnet”；
— 在税务平台审核通过后，再自动生成应交税款；
— “myProperty”平台将通知公证人有关信息；
— 买方将以电子方式支付税款；
— 随后须在“Taxisnet”上载付款证明，Taxisnet再将证明传送到“myProperty”，然后由公证人在“myProperty”上传合同。（梁曼瑜）
