大公报:民宿挽救希腊楼市经济 部分社区起死回生


民宿平台Airbnb全球大行其道,上周刚迎来第5亿个租客,这个平台亦成为了希腊低迷楼市的“及时雨”,挽救了希腊不少业主。不过,自从Airbnb和同业HomeAway进军希腊租赁市场后,令业主争相拿出物业作短期租约之用。虽然僧多粥少、租金收益下跌,但是,业内人士认为,希腊的短期租约需求正不断上升,租金收入的前景仍很可观。

为Airbnb和HomeAway进行统计的数据研究机构AirDNA,其首席营业主任汤姆.卡顿表示,在去年12月的淡季,把房屋交与Airbnb和HomeAway作短期出租用的业主,其登记的物业数量比起2017年同期大升了两成一;然而,每天平均租金收入却下跌了一成七,至126.44欧元,而租住率占整体登记房屋的比例,亦下跌了一成二,至只得四成六;平均可出租客房收入(RevPAR)更大跌了两成八,在去年十二月录得58.28欧元,远低于2017年同期的80.68欧元。


卡顿指出,希腊人现已普遍相信短期出租房屋可赚钱,所以希腊各地提供这种服务的业主越来越多,供应提高,故令租金收入亦因此而减少。

不过,卡顿认为,情况并不令人担心,因为虽然平均租金下跌,但在希腊一些地区,租金收入却反而上升。

例如莱夫卡达岛,便成为去年平均可出租客房收入增长最高者,大升了167%,继而是埃尔米奥尼达(急升101%),科孚岛(升73%)、格利法达(升45%)以及蒂诺斯岛(升42%)。卡顿表示,了解该个市场正在上升,皆因这些市场的需求增长远高于供应,惟希腊整体市场去年底因为供应多于需求,所以租金才会下降。

不过,卡顿又指出,倘若当地业主目前仍不改善客房设备、定价等,以提高短租客房的吸引力及盈利表现,长期而言,竞争力相对减弱下,房租收入也会减少。

对于饱历楼价大跌的希腊业主来说,民宿平台真的是及时雨,据Grant Thornton的资料显示,这些平台令不少人受惠,不但令直接参与者得益,同时亦令其他的业界和当地社区同样得益。

据统计数字指出,2017年,这些平台为希腊政府带来了约达6700万欧元的收入,2018年带来的收入更高达1.7982亿欧元,与此同时,民宿这个经营概念亦产生了总值19亿欧元的收入。

希腊共享经济协会总裁西奥多拉.迪马表示,一些原本被忽视的区域,例如Kypseli和Metaxourgeio等,均透过民宿平台而起死回生。

Grant Thornton会计师事务所一项统计显示,希腊目前有超过7.6万个单位提供民宿服务,而负责代理的主要是Airbnb和HomeAway等平台。

希腊楼价受债务危机影响,现已较高位大幅回落四成。不过,自希腊政府推出“黄金签证”计划,吸引外资买房,加上民宿兴起,令当地租赁活动重新活跃起来,希腊楼市已有起色。希腊的经验说明,即使楼价大跌,若可刺激另类需求,这将可以减少业主的损失。相信这条方程式套用于其他下跌中的楼市同样有效,减少全球楼价断崖式大跌的危机。(大公报 作者:李耀华)