疫情打击希腊”黄金签证” 眼前各种困境 年底反弹料成泡影


新冠疫情影响希腊“黄金签证”项目。据希腊移民部最新统计数字显示,截至目前,希腊“黄金签证”在今年仅发放了368份。这个颇受投资者欢迎的项目在近年首次出现下行。据分析,由于占市场主导地位的中国、俄罗斯等非欧盟买家因旅行限制无法前往希腊,因此在发生新冠疫情后,向欧盟以外房地产投资者发放希腊“黄金签证”的工作几乎停顿。

自2013年“黄金签证”政策出台至今年9月,希腊政府向投资者发放了7903张居留许可证,其中中国投资者获得5869份“黄金签证”,占发放总数的74.3%,稳占主导地位。紧随其后是土耳其、俄罗斯、黎巴嫩和埃及。

去年希腊“黄金签证”的发放总数则创下了新高。据数字显示,2019年共向投资者发放3428张居留许可证,至少有8.57亿欧元资金从海外流入希腊。有房地产经纪称,事实上,由于很多投资者的购房款项都高于25万欧元的最低门槛,因此希腊房地产业实际收入可能在10亿欧元以上。

希腊银行数据显示,2019年流入希腊用于购买房地产的外资总额达到14.5亿欧元。

而在新冠疫情爆发前,业内人士曾预测今年中国投资者对希腊房产的投资将在8亿-10亿欧元之间。而由于受到疫情影响,对希腊房地产及“黄金签证”感兴趣的中国买家数月来一直无法前往希腊,导致很多处于最后完成阶段的交易被取消。

最近有消息称,至少120名已经在希腊购买房产的中国投资者无法入境希腊提交签发“黄金签证”所需的文件。

受到新冠疫情影响,乐观估计今年希腊“黄金签证”投资额不会超过5亿欧元,要达成这一目标还需经济和房地产市场从6月开始复苏,今年后两季能够进行大量房地产交易。但夏天后随着希腊第二波疫情的到来,已使市场对第四季度交易反弹的希望化为泡影。(林靖怡)