新冠后的希腊房产:长租市场更旺 短租市场复苏


新冠疫情改变希腊房产市场格局。由于旅游和入境禁令,游客对民宿的需求锐减,Airbnb等短租平台上的许多预定被取消。由于短期租赁前景黯淡,房东收入急剧下降。为了弥补损失,许多希腊业主将原本用于短期租赁的房屋转为长期租赁,令长期租赁市场中的房屋供应量猛增。有数据显示,从今年年初至5月底,雅典市中心至少有2270套物业退出短租平台,转而投入到供应当地居民的长期租赁市场。

民宿短租物业分析公司AirDNA的数据显示,在今年初,短期租赁平台上的房地产广告数量为11338个,而到5月底,这一数字已降至9068个。

房地产网站Spitogatos也援引安永会计师事务所的研究称,近期以来,短租房产广告持续减少,而长租房产广告却增加7.1%。

分析报告显示,从短租到长租的转变在房源高度集中的地区尤为明显,其中在Petralona地区的长租广告增加了44.4%;在Neos Cosmos地区的长租广告增加43.6%;在Ilissia、Exarchia、Polygono和Pangrati地区的长租房产广告增长率在11%到11.8%之间;在Gazi、Metaxourgeio和Votanikos地区的长租房产广告增长率为18%;在雅典市中心普拉卡、蒙纳斯提拉奇、雅典卫城地区的长租房产广告增长率也达到30.8%。

新冠疫情改变了希腊房产短期租赁市场。希腊民宿在今年3月份的平均入住率为41%,去年9月这个数字为82%,预订量则大跌了70%。

但随着希腊新冠疫情缓解,希腊旅游业逐渐复苏,在5月18日-24日的一周内,民宿平台Airbnb和homaway上记录的希腊新订单增至20037张,这个数字在5月4日-10日为13054张,5月11日-17日为15378张。不过,与今年疫情发生前2月预订单超过25000张相比,还有很大的距离。(林靖怡)