希腊旧房比新房更好卖 就因为性价比高?


美国国际房地产公司瑞麦地产(RE/MAX)日前发表市场调查报告指,购买希腊房产的消费者更看重性价比和实用性,因此希腊二手旧房比一手新房更好卖。

《每日报》引述瑞麦地产公布的数字称,去年,5年以下楼龄的希腊新房销售只占全国房产销售总量的2%,这不仅是因为与旧房相比,购买新房需要更多的成本,而且还由于向希腊银行申请贷款困难重重,因此影响买家购置新房的意愿。

瑞麦地产称,现阶段最受买家欢迎的希腊房产是30年楼龄以上、经过重修且楼况良好、面积为90平方米左右的物业。去年,70%的希腊购房者选择购买30年或以上楼龄的房屋,15%买家选择11-20年楼龄的房产。这些二手旧楼的销售价格也整体上涨了9%。

但市场对新房的冷淡并没有影响希腊房地产开发商的信心,新房价格仍在不断上涨。2018年,希腊各地新建房屋销售价格整体上涨了7%。

在泛雅典地区,包括不同楼龄的房产在内,去年的整体平均价格为2500-4000欧元/平方米,具体售价则根据不同的区域而定。

在希腊第二大城市塞萨洛尼基,63%的购房者去年选择了购买25年以上楼龄的房屋,20%买家选择6-15年楼龄的房产,5%的买家购买了新房。中等面积的房屋最受欢迎,约40%的买家选择了71-110平方米的房子,18%的买家购买了51-70平方米的房子,20%的买家选择了50平方米以下的房子。

希腊房地产服务公司萨维尔斯(Savills)也在半年前发表报告指,税收和杂项收费过高影响投资者购买希腊新建房屋的意欲,相比之下,希腊二手房的市场竞争力则大得多。

萨维尔斯公司指出,在希腊购买一间新建房屋,需要负担税务和其它杂项的额外成本相当于房屋原始价格的30.2%。其中主要原因是,根据希腊法律规定,在2006年1月后获发建筑许可证的房屋在交易时需要缴纳增值税24%。高昂的费用令买家对希腊新建房屋望而却步。

与此同时,希腊二手房的交易只需要承担3%的房屋转让税,整个交易过程的额外成本不超过8.2%。这样的成本费用在地中海国家中颇具竞争力。资料显示,购买塞浦路斯新房的税负是6.2%,二手房是4.9%;购买葡萄牙的新房和旧房税负没有区别,对交易均收取8%的税费。

针对现时投资者大多选择在希腊热门地区购买二手房的情况,萨维尔斯公司国际发展部主管亚历山德罗斯.穆拉斯认为,高税收阻碍了希腊旅游胜地新开发房产的销售。希腊政府应该出台更多鼓励投资的措施,推动买家购买新建物业。