希腊人爱现金 超过八成房屋买卖以现金交易


众所周知希腊人偏爱使用现金,就连购房这种大单交易也不例外。据希腊全国房产经纪人协会(BPOR)最新公布的调查显示,希腊有超过80%的房地产买卖都没有使用银行作为交易渠道,而是使用现金进行交易。另外,通过希腊房产拍卖电子系统购房的买家也越来越多。

经纪人协会称,外国买家通常会通过银行由国外转账到卖家的账户进行付款,但希腊买家则会支付大量现金。调查发现,84.7%的希腊房产交易完全以现金进行。业界人士认为,这间接反映了希腊银行贷款困难以及银行业自身的困境。

另一方面,由于希腊银行加强了宣传和推广攻势,从2017年底启动的“房产拍卖电子系统”已经初见成效,2018年下半年通过电子拍卖系统从希腊银行手中购买房产的买家越来越多。

数据显示,在2018年下半年,有27.8%的交易房产来自希腊银行,其中84.7%的交易价格比市场实际售价低。

随着希腊房地产市场的复苏,物业价格上涨明显,在市场上较便宜的旧房数量比以往大为减少,中位数售价的房产更多。2018年下半年,价值在91000欧元-180000欧元之间的中位价格房产占总交易量的23.3%,比上半年的17.3%明显增加。

另外,调查数据还显示,针对希腊新建房屋收取24%的增值税并未能为国家带来预期的税收。在2018年下半年的房产交易中,仅有3%的交易是需要缴交24%增值税的新建房屋。

另外,在近几个月内,希腊银行计划通过房产拍卖官方网站www.eauction.gr 挂拍至少2.5万处物业和地块。为了吸引更多投资者的目光,希腊各银行纷纷自建平台来做宣传和推广,上载待售房产的详细信息和照片,并与官方拍卖网站进行连接,以提高交易率。

希腊国民银行(NBG)创建的房产拍卖推介平台为:https://www.realestateonline.gr/

欧洲银行(Eurobank EFG)创建的房产拍卖推介平台为:https://www.findyourproperty.gr/el

比雷埃夫斯银行(Piraeus Bank)创建的房产拍卖推介平台为:https://www.properties4sale.gr/

有房地产行业人士指出,如果能够解决拍卖房产本身涉及的欠款或者未申报的建筑空间合法化等问题,应该可以进一步提升买家的兴趣和信心。